Quiebra y boleto de compraventa.

quiebra y boleto de compraventa

Un boleto de compraventa de data anterior a la apertura del concurso o del decreto de quiebra, en principio, resulta oponible a la masa de acreedores, siempre que tal oposición se encuentre avalada por el cumplimiento de los extremos establecidos por el art. 1185 bis del Código Civil: comprador de buena fe y pago del 25% del precio. (1)

Ahora bien,  la Suprema Corte de Buenos Aires  ha interpretado que la integracion del 25% del precio que exige el 146 de la ley 24.522 puede bien no hallarse pagado al momento en que se decretó la quiebra, sino que puede integrarse con posterioridad a dicha sentencia.

La doctrina judicial surge del fallo “Banco Platense S.A. (su quiebra) contra Dorado, Roberto Carlos y otros. Cobro ejecutivo de alquileres” (17/12/2008), de la que se extrae:

“El pago del 25% del precio de compra que exige el 146 de la ley 24.522 no necesariamente debe hallarse cumplido al momento en que se decretó la quiebra, sino que puede integrarse con posterioridad a dicha sentencia, como efectivamente también se va a integrar el 75% restante del precio. Ninguna disposición de la ley de concursos y quiebras establece que el 25% debe integrarse antes del dictado de la sentencia de quiebra.

Es verdad que el fallido no puede recibir pagos (arts. 106, 107, 109, ley 24.522) y que los que percibiera en transgresión de dicha norma son ineficaces (arts. 88 inc. 5 y 109, párrafo segundo), pero es que para recibirlos está el Síndico (art. 109, primer párrafo, ley citada), quien además tiene el deber de promover las acciones de contenido patrimonial contra los deudores del fallido, dado que dichos créditos deben hacerse efectivos a fin de integrarse a la masa activa de la quiebra (arts. 110 y 182, ley 24.522).

Advierto, con el alcance de un dictum, que si los compradores hubieran respondido positivamente a la intimación formulada por el Síndico, la oponibilidad del boleto a los acreedores, en mi opinión, hubiera resultado consolidada por encontrarse reunidos tempestivamente los requisitos exigidos por el art. 146 de la ley 24.522, quedando legitimados para solicitar la escrituración del bien al juez del concurso, con otorgamiento de la garantía que exige la norma cuando el pago del saldo se encuentra pactado en cuotas.”

Visualización del fallo completo: Clic aquí

(1)

* CCI Art. 1185 bis SCBA, AC 54318 S 28-10-1997 , Juez NEGRI (SD) CARATULA: Cambiagno Y.S.M. Concurso (hoy quiebra) c/ Cambiagno, Mario A. R. s/ Incidente desalojo (art. 303, L.C.)SCBA,
* Ac 88307 S 15-3-2006 , Juez PETTIGIANI (SD) CARATULA: Iseppi, Adlaberto Luján s/ Incidente de verificación tardía en: “Vecslir, Héctor Alberto. Concurso preventivo (hoy quiebra)”

Para saber más:

El boleto de compraventa y su validez

Compraventa Inmobiliaria

 

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