Las respuestas del Derecho en al ámbito Inmobiliario. La propiedad horizontal y su problemática. Las operaciones inmobiliarias. El contrato de alquiler, derechos y obligaciones de los inquilinos y de los propietarios. La compraventa de inmuebles, el boleto de compraventa, el juicio de escrituración. Usucapión. Desalojo de intrusos. Otras formas de adquirir y perder la posesión. Derechos reales de garantía.
Introducción Es posible usucapir una parte de un inmueble o una parte de un mueble. Bien puede ser el supuesto de adquirir una parte indivisa de la cosa que le pertenece a un condómino o a un coheredero. O en el caso de cuando se posee una superficie de terreno mayor a la indicada en …
Usucapión de la parte indivisa de un condómino o coheredero. Leer más »
La cuestión de la usucapión en la propiedad horizontal analizar varios aspectos. En primer lugar las partes necesariamente comunes de un inmueble afectado al régimen de propiedad horizontal no pueden usucapirse. Estas partes según el CCyC son: ARTICULO 2041.- Cosas y partes necesariamente comunes. Son cosas y partes necesariamente comunes: a) el terreno; b) los …
La derogada ley de prehorizontalidad (N° 19724 y sus excepciones Ley 20.276) tenía como objeto proteger a la adquirente de las unidades en propia horizontal cuando aún no se había constituido la misma. Pese a sus buenas intenciones, la ley tuvo poca aplicación en la práctica por el encarecimiento que la misma provocaba en las …
El Consorcio como persona jurídica tiene órganos que le permiten funcionar como tal. Los órganos del consorcio son: La Asamblea, El Consejo de Propietarios (o Consejo de Administración) y el administrador. Asamblea de copropietarios en la Propiedad Horizontal La Asamblea de Copropietarios es un cuerpo colegiado de propietarios que se reúnen para deliberar sobre los …
Asamblea, Consejo y Administrador. Órganos del Consorcio Leer más »
Concepto Consorcio, es el conjunto de titulares de cada unidad funcional. Personalidad del consorcio Con la ley anterior el consorcio no era persona jurídica pese a que una parte mayoritaria de la doctrina había entendido que sí lo era. En la actualidad el Código Civil y Comercial, tanto en el art. 2044 como en el …
Concepto El Reglamento de propiedad horizontal es un contrato de pluriparticipación de organización; es un contrato de adhesión. Las cláusulas de reglamento son la ley de la propiedad horizontal, lo que significa que en el reglamento deben estar todas las condiciones y formas que los consorcistas van a tener que respetar o adecuar a fin …
El Código Civil y Comercial regula las mejoras, obras nuevas y reparaciones de cosas y partes comunes en la propiedad horizontal en el Libro IV, Título V, Capítulo 3 del Título V bajo el nombre de «Modificación de cosas y partes comunes» Mejoras u obras nuevas que requieren mayoría Cualquiera de los propietarios puede solicitar …
Las expensas Las expensas son las erogaciones que deben hacer los consorcistas para la conservación, mantenimiento y subsistencia de la PH. Hay expensas ordinarias y extraordinarias. Las expensas se pagan según lo que establezca el reglamento, generalmente en proporción a las medidas de la unidad funcional y a los servicios o partes comunes que utilice. …
Cuestiones previas Los derechos y obligaciones de los propietarios en la propiedad horizontal tienen su razón de ser en contribuir a la disminución de los problemas que aquejan a las personas que conviven en los edificios sujetos al régimen de propiedad horizontal. En virtud de ello, el Código Civil y Comercial y anteriormente la Ley …
Derechos y Obligaciones de los propietarios. Propiedad horizontal Leer más »