El art. 2 de la ley 13.512 prescribe que “…los sótanos o azoteas revestirán el carácter de comunes salvo convenio en contrario…” y el art. 7 de la misma establece que “…El propietario del último piso no puede elevar nuevos pisos o realizar construcciones sin el consentimiento de los propietarios de los otros departamentos o pisos… Toda obra nueva que afecte al inmueble común no puede realizarse sin la autorización de todos los propietarios…”.
Es que las restricciones y límites al dominio -legales o convencionales- establecidas en el sistema creado por …

Los ruidos molestos de los vecinos en el consorcio e incluso otras molestias como olores o las producidas por los letreros luminosos de las azoteas de los edificios o en los locales, vuelven la vida más de una vez insoportable.  Y no es eso para exagerar ya que es precedente judicial haberlo admitido de esta manera, hace ya muchos años:

Cámara Nacional Civil, Sala B, 1/3/75: “Y los ruidos internos durante el día resultan a veces imperceptibles por esa especie de desagradable sinfonía que produce la ciudad, pero durante la …

En el uso y disfrute de un departamento sujeto al régimen de propiedad horizontal existen algunas restricciones o límites al dominio, que fueron previstas por el legislador, así es como el art. 6 de la ley 13.512 enuncia:  ”Queda prohibido a cada propietario y ocupante de los departamentos o pisos: a) Destinarlos a usos contrarios a la moral o buenas costumbres o a fines distintos a los previstos en el reglamento de copropiedad y administración…”
La determinación del destino de las unidades y partes comunes estará prevista en el Reglamento de …

La ley de Propiedad Horizontal distingue entre “partes propias” y “partes comunes” del edificio. Luego los reglamentos han agregado a éstas una distinción más: partes comunes de uso exclusivo.  Resulta relevante esta distinción en cuanto permite determinar a quien corresponde el mantenimiento, reparación, refacción y pago de los trabajos y/o arreglos que se realicen sobre éstas partes.  Todo ello en reglas generales pues habrá que tener en cuenta la determinación que establezca cada reglamento en cuanto la atribución de los mantenimientos.

Partes propias o partes privativas:
Pertenece en propiedad exclusiva a cada …

La tenencia de animales domésticos en viviendas sometidas al régimen de propiedad horizontal que perturben la tranquilidad de los vecinos debe entenderse que se encuentra prohíbida en virtud del art. 6 de la ley de propiedad horizontal en cuanto enuncia que:
“Queda prohibido a cada propietario y ocupante de los departamentos o pisos:….b) perturbar con ruidos o de cualquier otra manera la tranquilidad de los vecinos..”.
Pero debemos distinguir dos situaciones:
1) Si la tenencia de animal doméstico no estuviere prohibida por el reglamento de copropiedad; la infracción se configuraría únicamente en el …

El administrador del Consorcio como representante de los propietarios actuará en todas las gestiones ante las autoridades administrativas de cualquier clase, como mandatario legal y exclusivo de aquellos. (ley de propiedad horizontal artículo 11)
¿Cuál es el límite de sus funciones?
Dentro del Régimen de Propiedad Horizontal, el administrador no debe exceder los límites de actos de administración, por lo tanto no puede realizar actos de disposición sobre el edificio o sobre el patrimonio del consorcio, ya que para estos actos necesita la aprobación de los consorcitas.
La funciones del administrador se encuentran …

El administrador del consorcio de propietarios de edificio es quien tiene a su cargo la gestión y defensa de los intereses comunes y su administración; (recaudación de fondos y expensas comunes, contratación del personal de servicio, pago de sueldos, jornales, cargas, etc.; reparación de daños en las partes comunes)  y toda otra gestión necesaria para el mejor desempeño de su función.
Las facultades específicas en cada edificio se encuentran enumeradas en el reglamento de copropiedad y administración.
¿Cómo se nombra al administrador? Administrador del consorcio/ nombramiento
El primer administrador de un edificio de …

Si vives en un departamento de edificio sometido al régimen de propiedad horizontal, seguramente te encuentras pagando mensualmente expensas o gastos centrales, pero ¿sabes que son exactamente las expensas?  ¿qué hace el administrador con tu dinero?

La forma que tienen los edificios de propiedad horizontal para mantener sus gastos de conservación y mantenimiento es a través de la participación de todos los propietarios en los gastos comunes.
Entonces las expensas comunes son erogaciones que corresponden a la conservación, reparación y utilización de bienes comunes, como así a la administración del consorcio y …

La asamblea judicial en la propiedad horizontal es una solución extrema ara el caso de que se frustrara la asamblea (reunión de propietarios), ya sea ordinaria o extraordinaria, sea por diversos motivos como la falta de quórum, porque el administrador se niega a convocarla o por falta de mayorías para resolver ciertos temas, los consorcistas pueden recurrir a la Asamblea Judicial.
Esta medida se realiza teniendo en cuenta la importancia y la urgencia del tema a tratar y se tuvieron que agotar todas las vías reglamentarias encaminadas a su realización.  Entonces, …

Las reuniones de consorcio también llamadas reunión de propietarios o copropietarios es la forma que tienen los consorcistas para deliberar y decidir en asamblea,  sobre asuntos comunes en  los edificios de pisos o departamentos.
Estas reuniones se clasifican según cual sea su contenido Asambleas Ordinarias y Asambleas Extraordinarias.
La asamblea ordinaria, es anual y se encuentra prevista en el reglamento teniendo como finalidad y orden del día la Rendición de Cuentas del administrador por el ejercicio finalizado, Balance de las Cuentas del Edificio, cierre del período y previsiones y presupuestos para …