Autor: Carina V. Suárez
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¿Qué ocurre cuando vencido el término de la locación, el locatario continúa ocupando el inmueble y el locador continúa percibiendo los alquileres? ¿Puede el locador solicitar la restitución en cualquier momento? Y en su caso: ¿debe otorgar un plazo de gracia al locatario para obtener la restitución?
Señalan Salas y Trigo Represas que “Continuada la locación al vencimiento del plazo contractual, las obligaciones de las partes se rigen por el contrato originario, excepto en cuanto al tiempo, pues la locación no tiene ya plazo determinado”(1) …

Comentario a fallo: Cámara de Apelación de Circuito de Rosario (Expte. Nº 25/08)
En el caso bajo análisis primó el derecho constitucional de propiedad y la normativa civil de fondo en cuanto a indivisiones de inmuebles y locaciones se trata; por sobre los intereses del locatario titular de una escuela.
Quizá la repercusión de este caso esté en el interés social comprometido al tratarse de una escuela y el fin incito de ésta cual es la educación, otro derecho también protegido constitucionalmente.
Entre los argumentos debatidos la demandada plantea “la indivisibilidad de la …

En los contratos de alquileres de vivienda se estipula una cláusula en la que dos o más personas “garantizan el cumplimiento del contrato”, vulgarmente se las conoce como “garantías propietarias” o fianza,  pues acreditan solvencia presentando escrituras de dominio.  Otras veces prueban su solvencia con recibos de sueldo u otros informes.
Las garantías son personales, es decir es la persona del garante quien responderá con todo su patrimonio en caso de inclumplimiento del pago de los alquileres.  Resulta interesente aclarar ésto, pues  equivocadamente se cree que  estos fiadores han garantizado …

¿A quién corresponde el pago de las expensas comunes por una unidad del edificio que se encuentra alquilada?  ¿Al inquilino o al propietario?
Obviamente el pago de las expensas corresponde al propietario, sin embargo cuando éstos alquilan su unidad suelen trasladar esa obligación a los locatarios.  Lo que es totalmente válido en base a la libertad contractual.  Pero en este caso hay que distinguir de qué clase de expensas estamos hablando.
Dentro del contrato de locación, generalmente se estipula, sin hacer mayores distinciones la obligación del locatario al pago de las …

Entre los derechos de los inquilinos, en el contrato de locaciones de vivienda,  encontramos que el locador debe asegurarle el uso y disfrute de la cosa dada en locación.  Pero que ocurre con las reparaciones necesarias que hacen imposible el uso y disfrute de por ejemplo una vivienda?
En caso de que el locador no realice las reparaciones necesarias que se encuentren a su cargo: ( es decir reparaciones mayores -no las reparaciones ordinarias, o reparaciones locativas- , sino las reparaciones provocadas por daños originadas en caso fortuito o fuerza mayor, …

Los alquileres en Argentina se encuentran regulados por la ley 23.091 de Locaciones Urbanas, la que regula sus formalidades, plazo de la locación, ajustes del valor de los alquileres, garantías del contrato, rescisión anticipada y otras cuestiones relativas a las locaciones de vivienda.
Comentarios a la Ley de Alquileres desde el Derecho Inmobiliario:
1. Disposiciones Generales
art. 1 Instrumentación

Los contratos de locaciones urbanas, así como también sus modificaciones y prórrogas, deberán formalizarse por escrito.
Cuando el contrato no celebrado por escrito haya tenido principio en ejecución, se considerará como plazo el mínimo fijado …