Autor: Carina V. Suárez
Todos los derechos reservados
¿Qué ocurre cuando vencido el término de la locación, el locatario continúa ocupando el inmueble y el locador continúa percibiendo los alquileres? ¿Puede el locador solicitar la restitución en cualquier momento? Y en su caso: ¿debe otorgar un plazo de gracia al locatario para obtener la restitución?
Señalan Salas y Trigo Represas que “Continuada la locación al vencimiento del plazo contractual, las obligaciones de las partes se rigen por el contrato originario, excepto en cuanto al tiempo, pues la locación no tiene ya plazo determinado”(1) …

En un reciente artículo publicado por el Sistema Argentino de Informática Jurídica, respecto de la responsabilidad del banco por los daños derivados de cajeros automáticos se arriba a las siguientes conclusiones:
Conclusiones. Con relación a los puntos destacados en el sumario, participamos de las siguientes conclusiones:
1) Es acertado el criterio que admite el concepto de relación de consumo, y como consecuencia de ello sostenemos que en la actividad derivada de la utilización de los cajeros automáticos, es responsable tanto el banco con el que se contrató directamente como las Redes relacionadas …

Voces: CONTRATOS. INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. DERECHO DE OPCIÓN.

Sumario:

El derecho de opción autoriza a la parte cumplidora a pedir la resolución del contrato aunque se haya demandado y  dictado sentencia en primera instancia por el cumplimiento.
1- El ejercicio del “derecho de opción” contenido en el art. 1204 del Código Civil, al igual que la prevista por el art. 216 del Código de Comercio, autoriza a la parte cumplidora a pedir la resolución del contrato “aunque se hubiese demandado el cumplimiento”. La situación inversa no es posible, toda vez …

En este caso la agencia de viajes proyecta y ofrece un producto terminado a los potenciales clientes.  Desde este punto de vista, el viajero se halla en mejor posición frente a la agencia de viajes, pues se entiende que se trata de un producto de empresa, y ante el incumplimiento de la agencia le resulta aplicable la responsabilidad objetiva del fabricante.
Es que estos productos de empresa: “paquetes turísticos” son ofrecidos en forma masiva y vendidos de la misma manera, el usuario paga un precio único como si se tratase de …

Un boleto de compraventa de data anterior a la apertura del concurso o del decreto de quiebra, en principio, resulta oponible a la masa de acreedores, siempre que tal oposición se encuentre avalada por el cumplimiento de los extremos establecidos por el art. 1185 bis del Código Civil: comprador de buena fe y pago del 25% del precio. (1)
Ahora bien,  la Suprema Corte de Buenos Aires  ha interpretado que la integracion del 25% del precio que exige el 146 de la ley 24.522 puede bien no hallarse pagado al momento …

Comentario a fallo: Cámara de Apelación de Circuito de Rosario (Expte. Nº 25/08)
En el caso bajo análisis primó el derecho constitucional de propiedad y la normativa civil de fondo en cuanto a indivisiones de inmuebles y locaciones se trata; por sobre los intereses del locatario titular de una escuela.
Quizá la repercusión de este caso esté en el interés social comprometido al tratarse de una escuela y el fin incito de ésta cual es la educación, otro derecho también protegido constitucionalmente.
Entre los argumentos debatidos la demandada plantea “la indivisibilidad de la …

La Cámara de Apelaciones Civil y Comercial IV de Rosario, resuelve ante un caso de juicio de escrituración sobre un contrato de compraventa, -boleto de compraventa-, la Cámara rechaza el recurso interpuesto en base a dos principales consideraciones:
1) Que al Poder Judicial le corresponde velar por el cumplimiento de los sellados judiciales y no, en cambio, de otros impuestos, para los que el órgano recaudador tiene plenas facultades para su persecución, ejecución y percepción. De lo que resulta que la falta del sellado del contrato, objeto de la acción, …

El articulo 1789 del Código civil define la donación diciendo: “Habrá donación cuando una persona, por un acto entre vivos, transfiere de su libre voluntad gratuitamente a otra la propiedad de una cosa.”
Respecto de la definición que nos dá nuestro código, debemos hacer algunas salvedades: el artículo no habla de aceptación, que luego es salvado por el artículo 1792 que establece que el consentimiento es forzoso para la existencia del contrato de donación. Otra observación es que el artículo habla de “propiedad de una cosa” pero también pueden donarse “derechos”.
Una …

Los contratos agrarios debieron adecuarse a los nuevos avances en la producción agropecuaria, lo que originó la formación de modernos tipos de contrataciones que entran en el ámbito de la empresa y el agro.
No es simple tipificar a la empresa agraria, pues tiene una característica dual: por un lado se definirá por una actividad económica organizada a los fines de la producción de bienes y servicios; pero por otro lado tendrá la nota de “agrícola” por las actividades agrarias como el cultivo del fundo, la explotación forestal y la cría …

Otra figura jurídica utilizada por el Agro, es la aparcería, la ley 13.246 en su art. 21 la define diciendo:
“Habrá aparcería cuando uno de las partes se obligue a entregar a otra animales o un predio rural con o sin plantaciones, sembrados, animales, enseres o elementos de trabajo, para la explotación agropecuaria en cualquiera de sus especializaciones, con el objeto de repartirse sus frutos. Los contratos de medierías se regirán por las normas relacionadas a las aparcerías, con excepción de los que se hallaren sometidos a leyes o estatutos especiales, …